リフォームと
リノベーションの違いとは？
意味・費用・向いている人を
徹底解説【保存版】
住宅の改修を検討していると、
「リフォーム」と「リノベーション」
という言葉をよく目にします。
しかし、この2つの違いを正確に理解している方は
意外と多くありません。
この記事では、
リフォームとリノベーションの違いを
分かりやすく解説し、
それぞれの特徴・費用相場・向いている人まで
詳しく紹介します。
リフォームとは？
■ リフォームの意味
リフォームとは、
古くなった建物を新築に近い状態へ
戻すことを指します。
英語の「reform（改善する）」が語源で、
日本では主に「修繕」「原状回復」の
意味で使われています。
■ リフォームの具体例
• 壁紙（クロス）の張り替え
• フローリングの補修
• キッチン・浴室・トイレの交換
• 外壁や屋根の塗り替え
• 水漏れや設備の修理
つまり、マイナスの状態をゼロに戻す
工事がリフォームです。
■ リフォームの特徴
• 工事規模が比較的小さい
• 工期が短い（数日〜数週間）
• 費用が比較的安い
• 間取り変更は基本的に行わない
リノベーションとは？
■ リノベーションの意味
リノベーションとは、
既存の建物に大規模な改修を加え、
新築以上の価値を生み出すことを指します。
英語の「renovation（刷新・革新）」が語源で、
性能やデザインを
大きく向上させる工事を意味します。
■ リノベーションの具体例
• 間取りの変更（3LDK→2LDKなど）
• スケルトンリノベーション
（骨組みだけ残して全面改修）
• 配管や配線の全面交換
• 断熱性能・耐震性能の向上
• デザインを一新したフルリノベーション
つまり、建物の価値を
プラスに引き上げる工事がリノベーションです。
■ リノベーションの特徴
• 工事規模が大きい
• 工期が長い（1〜3ヶ月以上）
• 費用が高額になりやすい
• ライフスタイルに合わせた空間づくりが可能
リフォームと
リノベーションの違いを比較
項目
リフォーム リノベーション
目的
修繕・原状回復 価値向上・機能向上
工事規模
小規模 大規模
間取り変更
ほぼなし 可能
費用
数万円〜数百万円 数百万円〜数千万円
工期
短い 長い
向いている人
部分的に直したい人 住まいを一新したい
簡単に言えば、
「元に戻す」のがリフォーム、
「より良く変える」のがリノベーションです。
費用相場の違い
■ リフォームの費用相場
• クロス張り替え：5万〜20万円
• トイレ交換：15万〜40万円
• キッチン交換：50万〜150万円
• 外壁塗装：80万〜150万円
比較的予算が立てやすいのが特徴です。
■ リノベーションの費用相場
• 部分リノベーション：300万〜800万円
• フルリノベーション（マンション）
：800万〜1,500万円
• フルリノベーション（戸建て）
：1,000万〜2,000万円以上
間取り変更や性能向上を伴うため、
高額になる傾向があります。
どちらを選ぶべき？判断基準
リフォームがおすすめな人
• 設備の老朽化が気になる
• 予算を抑えたい
• 住みながら工事したい
• 将来的に売却予定がある
リノベーションがおすすめな人
• 中古住宅を購入した
• 間取りを変えたい
• デザインにこだわりたい
• 長く住み続ける予定
目的によって最適な選択は変わります。
中古住宅購入時はどちらが多い？
近年は中古物件を購入して
リノベーションするケースが増えています。
特に都市部では、
新築価格の高騰により
「中古＋リノベ」という選択肢が注目されています。
一方で、築年数が浅い物件や
部分的な不具合のみの場合は、
リフォームで十分なケースもあります。
税制・補助金の違い
工事内容によっては、
住宅ローン減税や補助金の対象になる場合があります。
• 耐震改修
• 断熱改修
• バリアフリー改修
• 省エネリフォーム
これらはリフォームでも
リノベーションでも対象になる
可能性があります。
最新情報は自治体や国の制度を
確認することが重要です。
よくある質問（FAQ）
Q1. マンションでもリノベーションできますか？
可能です。
ただし管理規約による制限があるため、
事前確認が必要です。
Q2. 住みながらリノベーションは可能？
小規模であれば可能ですが、
フルリノベーションの場合は
仮住まいが必要になるケースが多いです。
Q3. 資産価値は上がりますか？
性能向上やデザイン性が高い場合は、
売却時にプラス評価される可能性があります。
まとめ
リフォームと
リノベーションの違いを正しく理解しよう
リフォームとリノベーションの
違いをまとめると、
• リフォーム＝修繕・原状回復
• リノベーション＝価値向上・性能向上
どちらが良い・悪いではなく、
目的と予算に合わせた選択が重要です。
住宅は人生の中でも大きな買い物です。
後悔しないためにも、
違いをしっかり理解し、
信頼できる専門業者に相談しましょう。
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